Présentation

Extensa Group

AvH: 100%

(€ million) 2017 2016
Leasinvest Real Estate (LRE) 0,0 104,3(1)
Tour & Taxis 215,4 359,8
Cloche d'Or 77,4 80,3
Autres postes 48,5 58,3
Trésorerie & Equivalent 28,4 32,9
Autres actifs 42,3 18,2
Total de l'actif 412,0 653,8
     
Fonds propres (part groupe) 163,6 242,4
Intérêts minoritaires 20,1 5,7
Dette financière(2) 129,8 293,0
Autres passifs 98,5 112,7
Total du passif 412,0 653,8

(1) Nombre d’actions : 1.444.754 (29,3%); actions via AvH : 37.211
(2) Dette financière nette : € 100,3 millions (2017), € 260,1 millions (2016), € 227,9 millions (2015)

Chiffres clés

Direction

Photos

Extensa Group

Beneficial interest AvH: 100%
AvH Contact: Jan Suykens
www.extensa.be

Extensa est un promoteur immobilier centré sur les projets résidentiels et mixtes en Belgique et au Grand-Duché de Luxembourg.

Informations extraites du rapport annuel 2017

Aperçu financier de l’année 2017

Extensa Group a reproduit en 2017, avec un bénéfice net de 29,9 millions d’euros, le bon résultat de 2016 (30,4 millions d’euros).

La contribution brute de Tour & Taxis a atteint 16,8 millions d’euros. Ce résultat provient de la mise en location et de la gestion de propriétés (entre autres Sheds, Hôtel de la Poste, parkings, événements), de la vente d’appartements à la résidence Gloria et de la contribution du projet VAC De Meander (immeuble Herman Teirlinck), qui a été livré au locataire à long terme (le gouvernement flamand) et vendu à Baloise Group.

Au Luxembourg, Cloche d’Or a généré une contribution brute de 27,2 millions d’euros provenant de deux projets de bureaux en construction et de la vente d’appartements.

Le total du bilan a diminué, passant de 653 millions d’euros fin 2016 à 412 millions d’euros fin 2017, principalement en raison de la vente des parts dans VAC De Meander. Les fonds propres, en baisse, sont passés de 242 millions d’euros fin 2016 à 164 millions d’euros. Extensa a vendu, en 2017, sa participation de 29,3% dans Leasinvest Real Estate à AvH et a ensuite distribué un dividende de 156,8 millions d’euros, ce qui explique la diminution significative des fonds propres d’Extensa.

 

Aperçu opérationnel de l’année 2017

Projets de développement urbain

Le plan particulier d’affectation pour l’ensemble du site Tour & Taxis à Bruxelles a été approuvé en juin 2017 et crée un cadre juridique clair pour le développement futur.

L’immeuble de bureaux Herman Teirlinck (brut 48.096 m²) a été livré au gouvernement flamand en août 2017. Ce bâtiment à haute efficacité énergétique est pleinement opérationnel en tant que nouveau Centre administratif flamand à Bruxelles. En novembre 2017, Extensa a finalisé la vente de la société de projet à Baloise Group. La contribution brute est comptabilisée en fonction du taux d’achèvement du bâtiment (2015-2017) et a atteint 10,9 millions d’euros en 2017. Avec le produit de cette vente, Extensa a remboursé le solde du crédit- pont de 75 millions d’euros qu’elle avait contracté début 2015 pour relever de 50% sa participation dans Tour & Taxis.

Les 115 appartements de la résidence Gloria, le premier immeuble à appartements sur le site de Tour & Taxis, ont été livrés au cours du premier trimestre 2017. Fin 2017, toutes les unités d’habitation sauf une (un appartement témoin) avaient été vendues.

Le permis de construire pour le reste du quartier résidentiel et pour la ‘Gare Maritime’ est toujours en cours de traitement et est attendu en 2018.

La rénovation de la structure existante de la ‘Gare Maritime’ a commencé et s’achèvera au second semestre 2018. Cette ancienne gare de marchandises (40.000 m²) sera le nouveau point central du site Tour & Taxis et combinera des ateliers, des magasins à thème et un ‘food court’. Plusieurs des bâtiments aux alentours (le Quai, Les produits dangereux) ont également été rénovés et sont utilisés principalement pour des événements. Fin 2017, environ 40% des espaces de bureaux de la ‘Gare Maritime’ faisaient l’objet de lettres d’intention signées par de futurs locataires.

Sur le terrain du Quai de Willebroek, Extensa a démarré le projet Riva comportant 139 appartements avec vue sur le canal et l’Entrepôt Royal. Fin 2017, les réservations étaient suffisantes pour commencer les travaux. La construction du nouveau pont Picard par Beliris commencera au deuxième trimestre 2018.

Dans le cadre du projet Cloche d’Or, Grossfeld PAP (Extensa 50%) dispose d’options d’achat sur des terrains très bien situés dans le sud de la ville de Luxembourg. La construction des deux nouveaux boulevards par la ville de Luxembourg et l’état luxembourgeois avance comme prévu. Certaines portions des nouvelles routes sont déjà ouvertes au public.

La vente sur plan des appartements a commencé en octobre 2014. Fin 2017, 803 unités d’habitation avaient été vendues, un chiffre supérieur aux attentes. Les travaux de construction se poursuivent et les marges sont prises en compte en fonction de leur avancement.

Les travaux pour la construction du siège d’Alter Domus (10.500 m²) et de Deloitte Luxembourg (30.000 m²) évoluent également selon les plans. La réception est toujours prévue au troisième trimestre 2018. En décembre 2017, des négociations exclusives ont débuté avec Ethias et Integrale sur la vente du projet Deloitte.

 

Lotissements et projets résidentiels en Belgique

Pour différents projets de construction, les procédures administratives en vue de l’obtention de permis exécutables sont en cours. En Flandre, le portefeuille comprend des projets à Edegem, Schilde, Wuustwezel, Kapellen, Brasschaat, Zoutleeuw, Roulers et Louvain.

Le projet ‘Groeningen’ à Kontich (650 maisons et appartements) a été approuvé par la commune mais fait l’objet de recours par des tiers. En Wallonie, les procédures de planification pour les projets à Wavre, La Hulpe et Tubize suivent leur cours.

Tous les appartements du projet de centre-ville ‘De Munt’ à Roulers (Extensa 50%) ont été livrés, mais ils n’ont pas encore été vendus entièrement.

 

Slovaquie, Roumanie, Turquie

A Trnava, en Slovaquie, Top Development (Extensa 50%) continue à gérer son centre commercial (7.730 m²) et envisage la vente de son réseau énergétique en 2018. D’autres ventes ou développements de terrains disponibles sont à l’étude.

En décembre 2017, après des années de contentieux, Extensa est devenue propriétaire à part entière des terrains en Roumanie (détenus auparavant dans une joint-venture à 50%), si bien que le développement peut avancer.

En ce qui concerne le terrain près de Topkapi (Zeytinburnu) à Istanbul, des négociations sont en cours avec les autorités pour le projet de développement (environ 250 appartements). Un permis de bâtir est attendu en 2018.

 

Investissements immobiliers

Fin 2017, outre les bâtiments historiques sur le site de Tour & Taxis, il restait en portefeuille quatre autres bâtiments, d’une valeur comptable totale de 11 millions d’euros. L’un de ces autres bâtiments sera vendu au premier trimestre 2018. Les autres sont toujours entièrement loués.

 

Perspectives pour 2018

Les projets en cours à Tour & Taxis et Cloche d’Or continueront à soutenir les résultats en 2018 et les années suivantes. 

 

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